业态结构规划

         一站式业态结构规划

本项目为标准社区经济的消费模式，必须迎合大多数当地居民的需求，必须与现有业态和商家相辅相成，因此在档次和客商引入等方面，除须差差异化外，也须深具特色！以不同档次、多商品路线、多品牌，进行多种业态的梯形组合，满足一站式商业的业态结构，使此社区商业经济成为地区性经济、文化、生活服务中心，并能辐射影响到周边其它社区。

一、             目前金上海生活广场隆重招商正在进行中，所招业态如下:

大卖场类：日用、生活品卖场；家居、家纺、家具、家饰、布艺、建材、灯具卖场；品牌折扣店、中大型百货公司等

洗 浴 类：大浴场、足浴、SPA会所等                  

餐 饮 类：正餐类、快餐类、特色餐厅等

休 闲 类：茶室、咖啡厅、美容美发、经济型旅店等                  

服 饰 类：服装、鞋帽、眼镜、精品、饰品等                  

娱 乐 类：KTV夜总会；卡啦OK厅；网吧等                  

体育休闲类：健身房；棋牌室；乒乓球、台球室等              

文教、社区生活类：书店、便利店、银行、干洗店、邮政、药房、面包坊、

房屋中介、花店、书报亭、DVD出租店等

二、业态定位原则与规划

1、业态定位原则

（1）主题定位原则，突出休闲娱乐功能，保证商业前景。

通过引进一定数量具有鲜明特色的娱乐、休闲项目，使消费体验和娱乐体验成为商业引导的主旋律，使感受型消费成为消费主体，通过实现一站式娱乐消费的模式，不仅具有吸引朱泾、金山本地高端消费群的商业能力，并且具有将项目辐射江浙周边区域的商业吸引力，使消费群近悦远来，实现商业价值的最大化。

（2）消费适应性原则，保证最主流的消费群

业态定位要与朱泾当地的消费能力和消费习惯相适应，在目前状态下当地消费群的日常购物需求已经基本满足。不同商圈所对应的目标消费群体各不相同，朱泾当地政府公务员、私营业主等高端消费群体，一直期待有一处可以提供个性化休闲的商业设施，可以商业宴请、可以朋友聚会。因此，从商业操作的规律性出发，项目业态的定位应该首先围绕当地最主流的消费群的市场需求，向休闲娱乐业态大力倾斜。

（3）人潮价值链原则，以特色项目扩大消费群，带动人气聚集。

着力引进具有亮点的、特色的休闲娱乐项目，使之不仅具有吸引当地高端消费群，还能够形成辐射力，吸引周边的消费群。特色消费类型的业种如：死海漂漂浴、太空浴等；或另类文化，如攀岩、酒吧等。迪厅可满足消费中坚群体——年轻人的消费需求，带动人气；大型特色浴场引导当地及周边的高端商务及社交休闲消费。

(4）文化与商业结合的原则，彰显人文内涵特色。

本项目的业态应充分挖掘和利用多种人文资源，注重文化元素的导入，赋予项目活的“灵魂”，除引入当地传统和著名的金山农民艺术画廊外，还可以导入一些如具有海岸风情、西班牙异域风格的工艺品等，以达到“以文兴商”之目的。

2、业态规划

（1）休闲类

如引进或自身规划经营死海漂浴场、黑泥美容浴、洗浴保健行业的奇葩太空浴、藏御火療＋足浴等具有亮点特征的休闲类项目。

（2）餐饮类

金上海美食城。如海鲜城、各地风味餐饮、茶餐厅等。

 （3）娱乐类

金山娱乐天地。风情酒吧一条街，夜总会等娱乐项目。如室内攀岩的酒吧、影吧、清吧（读书者的天堂）、四海酒吧、怀旧酒吧；如3D探索宫(具有如仿真汽车、虚拟狩猎)等。

（4）特色文化类

金山风情街。民族风情工艺品一条街，如各类民族风情工艺品、古董店、扎染店，画廊、金山农民书画等。

（5）购物类

家居生活馆。重点引进一批个性化的家居陈设类软装饰商户，使本项目成为金山区乃至上海西区的家居时尚地标，如窗帘、布艺装饰、时尚个性家具、创意生活用品。还可引入装修建材品牌店或一站式软装饰采购中心。

配套购物。如服饰、运动休闲、鞋帽箱包、珠宝首饰等。

（6）宾馆类

重点引进1家假日或商务型酒店。

（7）配套类

引进如24小时自助银行网点、24小时药房、私人诊疗所等。