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朱泾镇常住人口15万多，流动人口7万多。金山的整体产业结构状况是石油化工业—— 一业特强，朱泾近年来形成了以不锈钢制品、轻工产品、新型建材、电子机械等为主的特色工业产业，对外来人口的吸引力较弱，社会消费以当地居民为主，其中政府官员、私营业主成为中高档消费的主力。
由于朱泾地处江、浙、沪的枢纽地带，交通四通八达，具有相对的消费便利性和自主性，长期以来朱泾人形成三级扩散式的消费模式：
1）当地商圈，一般的消费需求基本满足。
集中了朱泾当地购物、餐饮、休闲多种业态，是朱泾人日常消费的首选之地。
2）金山卫区级商圈，满足提升级的消费需求。
金山卫是金山全区的商业中心，卫零路金一路商业街、欧洲商业城、北随塘石路餐饮特色街等，基本可以满足朱泾居民中高层次的消费需求。
3）以浙江嘉善、杭州、上海闵行为主的区域，满足个性化的消费需求。
朱泾距离嘉善车程40分钟，一些特色的餐饮、酒吧、迪厅项目吸引了相当多的朱泾人。朱泾距离杭州车程一个小时，成为朱泾人中高端消费的另一个选择。
朱泾当地商业娱乐设施的低水平和交通的便利性，均促使朱泾人形成了外向型的休闲消费习惯。
因此，金上海项目如何在项目运营之处打破商户和消费者的认知惯性，快速树立项目独特的亮点，营造商业气氛，成为项目运营中的关键点。
另外，在一个镇域级的市场，同期规划启动东林历史文化商业街、金龙商业街等多个商业项目。同时，老城中心商业区尚有一定数量的商铺有待去化，对商户和品牌的分流能力可见一斑。
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